Fondasi tiang berperan penting dalam menjamin kestabilan bangunan bertingkat yang menerima beban aksial, lateral, dan momen. Pada Proyek Pembangunan Rumah Susun Pekerja Industri Batang III (JTGRSN21-03), fondasi awal menggunakan bored pile. Penelitian ini melakukan redesign fondasi menjadi spun pile berdiameter 0,80 m dan panjang 12 m dengan kondisi tanah serta pembebanan yang sama.
Metodologi penelitian dilakukan melalui analisis pada tiga joint fondasi. Daya dukung aksial dianalisis menggunakan metode Meyerhof dengan hasil daya dukung ujung 946,00 kN, daya dukung selimut 2.970,37 kN, daya dukung ultimit 3.916,37 kN, dan daya dukung izin 1.305,46 kN. Daya dukung lateral dianalisis menggunakan metode Broms dengan kapasitas lateral izin sebesar 162,0 kN. Daya dukung kelompok dianalisis menggunakan metode Converse Labarre Metode Converse Labarre menghasilkan daya dukung izin kelompok sebesar 7.990,0 kN (3×3), 3.916,0 kN (2×2), dan 1.305,46 kN (1×1) dan aman.
Hasil analisis penurunan metode Vesic menunjukkan penurunan tiang tunggal sebesar 22,69 mm serta penurunan kelompok pada joint 599 sebesar 50,2 mm, joint 628 sebesar 41,8 mm, dan joint 371 sebesar 21,0 mm. Analisis Plaxis menghasilkan penurunan yang lebih kecil, yaitu masing-masing sebesar 13,94 mm, 13,44 mm, dan 9,19 mm. Perencanaan pile cap dan shearwall memenuhi ketentuan SNI 2847:2019 dan dinyatakan aman.
Kata kunci: daya dukung tiang; penurunan fondasi; redesign fondasi