Pembangunan perumahan merupakan sektor penting dalam penyediaan hunian sekaligus peluang investasi jangka panjang yang membutuhkan modal besar dan perencanaan matang. Oleh karena itu, diperlukan analisis kelayakan ekonomi teknik untuk menilai apakah proyek layak dilaksanakan secara finansial. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan ekonomi teknik pembangunan Perumahan Citaville Pedurungan Semarang yang berlokasi di Kecamatan Pedurungan, Kota Semarang. Analisis dilakukan terhadap biaya investasi, manfaat proyek, serta kelayakan ekonomi menggunakan indikator Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), Profitability Index (PI), Payback Period (PP), dan Break Even Point (BEP).
Metode penelitian yang digunakan adalah deskriptif kuantitatif dengan data sekunder berupa data anggaran biaya, rencana pengembangan, dan data penjualan perumahan. Analisis arus kas dilakukan selama umur investasi lima tahun dengan tingkat suku bunga sebesar 9%.
Hasil analisis menunjukkan nilai NPV sebesar Rp 4.950.291.252 (NPV > 0), IRR sebesar 10,69% yang lebih besar dari tingkat pengembalian yang disyaratkan (IRR > 9%), BCR sebesar 1,05 (BCR > 1), dan PI sebesar 1,267 (PI > 1). Selain itu, periode pengembalian modal terjadi pada 4,1 tahun berdasarkan analisis Payback Period, sedangkan titik impas atau Break Even Point tercapai pada penjualan unit rumah ke-168. Berdasarkan hasil tersebut, proyek Perumahan Citaville Pedurungan Semarang dinyatakan layak dan menguntungkan untuk dilaksanakan.
Kata Kunci: Analisis Kelayakan; Ekonomi Teknik; Perumahan; Investasi; Arus Kas