Pengendalian factor biaya, mutu dan waktu pekerjaan sangat mempengaruhi keberhasilan sebuah proyek. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kinerja biaya, waktu, dan mutu pelaksanaan pekerjaan pada proyek pembangunan Gedung Laboratorium Pembelajaran Politeknik Negeri Payakumbuh. Analisis dilakukan untuk mengevaluasi efisiensi anggaran, pencapaian jadwal pelaksanaan, serta kualitas hasil pekerjaan konstruksi. Data yang digunakan meliputi nilai kontrak, persentase bobot pekerjaan, Budgeted Cost of Work Scheduled (BCWS), Budgeted Cost of Work Performed (BCWP), Actual Cost of Work Performed (ACWP), serta data kuesioner yang digunakan untuk menilai mutu hasil pekerjaan.
Analisis biaya dilakukan menggunakan metode Cost Variance (CV) dan Cost Per-formance Index (CPI), sedangkan analisis waktu menggunakan Schedule Variance (SV), Schedule Performance Index (SPI), dan Estimate Date Complete (EDC). Penilaian mutu pekerjaan dilakukan melalui instrumen kuesioner yang melibatkan 24 responden dan telah memenuhi uji validitas serta reliabilitas.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa proyek dilaksanakan lebih efisien dibanding-kan anggaran rencana, yang ditunjukkan oleh nilai CPI > 1 dan CV bernilai posi-tif. Dari aspek waktu, proyek menunjukkan kinerja lebih cepat dibandingkan jad-wal rencana dengan nilai SPI > 1 dan SV positif. Estimasi waktu penyelesaian proyek berdasarkan EDC berada pada rentang 207–208 hari, lebih singkat dibandingkan durasi rencana awal selama 210 hari. Dengan demikian, hal ini membuktikan bahwa kinerja proyek kalau ditinjau dari segi pelaksanaan berjalan sesuai dengan rencana dan bias diselesaikan tepat waktu dan lebih cepat dari rencana. Kalau ditinjau dari Uji Validitas Kuesioner (Product Moment Pearson) uji instrument kuesioner terkait dengan mutu pekerjaan didapat Valid. Uji Realibilitas Kuesioner Menggunakan Cronbach’s Alpha didapat nilai α ≥ 0.70 dengan demikian uji instrument kuesioner terhadap mutu pekerjaan dinyatakan reliabel. Dari Hasil Perhitungan nilai rata-rata skor responden lebih besar dari pada nilai rata-rata varians diperoleh nilai skor varians= 63,58 > 11.66 (Instrumen Memenuhi syarat dan layak).
Kata kunci: proyek konstruksi, Earned Value Management, CPI, SPI, mutu pekerjaan