Tanah menjadi salah satu komponen penting dalam kehidupan bermasyarakat di Indonesia. Tanah dapat dimanfaatkan melalui hak yang diberikan kepada subjek hukumnya. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisa akitbat hukum atas perjanjian pengikatan jual beli hak atas tanah yang didasari dengan perjanjian utang piutang bagi para pihak,untuk menganalisa lebih lanjut tanggung jawab notaris terhadap akta perjanjian pengikatan jual beli hak atas tanah yang didasari dengan hubungan utang piutang
Metode yang digunakan Adalah yuridis empiris, penelitian hukum empiris yang mengabunggkan analisis hukum normatif (peraturan perundang-undangan) dengan data empiris dari lapangan (kenyataan sosial) untuk memahami Masyarakat.
Hasil penelitian menunjukan bahwa akibat hukum atas perjanjian pengikatan jual beli hak atas tanah yang didasari dengan perjanjian utang piutang antara para pihak yang didasari utang piutang Adalah batal demi hukum (null and void) karena menyalahi syarat objektif sahnya dan tanggung jawab Notaris dalam pembuatan akta Notaris bertanggung jawab penuh atas kebeneran formal dan material akta yang dibuatnya, memastikan akta mencerminkan keadaan sebenernya dan sesuai hukum (PPJB) yang didasarkan pada hubungan utang piutang sering digunakan sebagai jaminan pelunasan (agunan) oleh kreditur,namun berisiko tinggi karena bukan jaminan hak tanggungan resmi.

Kata-Kata Kunci : Akibat Hukum, Pengikatan Jual Beli, Tanah, Utang Piutang,