Pembangunan Gedung Bertingkat Tinggi menghadirkan tantangan dalam hal Efisiensi Biaya, Waktu, dan pemilihan Metode Konstruksi yang tepat. Proyek Gedung Kuliah 12 Lantai Universitas Muhammadiyah Kudus dengan luas 24.000 m² dan anggaran Rp.164.668.171.695,00 menjadi studi kasus yang relevan untuk penerapan Value Engineering. Tujuan penelitian ini adalah mengidentifikasi alternatif sistem Pelat Lantai yang lebih efisien tanpa mengorbankan fungsi struktural, dengan fokus pada optimalisasi biaya dan percepatan waktu pelaksanaan konstruksi.
Metode penelitian melalui tahapan informasi, analisis fungsi Function Analysis System Technique, Pengembangan Alternatif, Evaluasi Solusi dan Rekomendasi Implementasi. Data diperoleh dari Dokumen Proyek berupa Detail Engineering Design, Rencana Anggaran Biaya, Rencana Kerja dan Syarat-syarat, wawancara dengan pihak manajemen proyek, serta Focus Group Discussion. Studi awal dilakukan dengan membandingkan lima Sistem Pelat Lantai terdiri dari beton Cast in place, Beton Precast, Half Slab, Hollow Core Slab dan Pelat Komposit Baja-Beton. Analisis difokuskan pada pekerjaan Struktur Atas, khususnya Pelat Lantai, karena proporsi biayanya paling dominan dalam pekerjaan struktur.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa Substitusi Hollow Core Slab sebagai pengganti Pelat Beton Bertulang Konvensional dapat mengurangi biaya sebesar Rp.3.492.288.479,00 atau 18,14% dari Desain Awal, serta mempercepat waktu pelaksanaan hingga 53 hari atau 11,98%. Penelitian ini merekomendasikan penerapan Value Engineering pada setiap proyek yang menurut ukurannya perlu dilakukan Value Engineering konstruksi guna mengoptimalkan penggunaan sumber daya untuk menghasilkan proyek efisien.

Kata Kunci: Value Engineering, Efisiensi Biaya, Efisiensi Waktu, Proyek Konstruksi, Hollow Core Slab