ABDULAH, TAUFIK (2024) PERLINDUNGAN HUKUM BAGI PEMBELI DALAM PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DI BAWAH TANGAN YANG PENJUALNYA MELAKUKAN WANPRESTASI SAAT PROSES BALIK NAMA SERTIFIKAT (Studi Putusan Nomor 154/Pdt.G/2022/PN Smg). Masters thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

	Text Magister Kenotariatan_21302200209_fullpdf.pdf Baca Disini (1MB) | Download (1MB)
	Text Magister Kenotariatan_21302200209_pernyataan_publikasi.pdf Restricted to Registered users only Baca Disini (953kB) | Download (953kB)

Abstract

Perjanjian adalah suatu perbuatan hukum yang berdasarkan padanya menimbulkan
akibat hukum. Pelaksanaan jual beli tanah dalam prakteknya banyak terdapat sengketa.
Hal tersebut dapat terjadi karena berbagai macam hal yaitu tidak dipenuhinya kewajiban
para pihak ataupun karena adanya cacat hukum dalam perjanjian kedua belah pihak dan
bisa pula karena masalah lain yang dapat menimbulkan sengketa. Tujuan penelitian ini
adalah Untuk mengetahui dan menganalisis perlindungan hukum bagi pembeli dalam
perjanjian jual beli tanah di bawah tangan yang penjualnya melakukan wanprestasi saat
proses balik nama sertifikat pada Putusan Nomor 154/Pdt.G/2022/PN Smg. Untuk
mengetahui dan menganalisis kendala bagi pembeli dalam perjanjian jual beli tanah di
bawah tangan yang penjualnya melakukan wanprestasi saat proses balik nama sertifikat
pada Putusan Nomor 154/Pdt.G/2022/PN Smg dan solusinya.
Metode pendekatan yang digunakan peneliti adalah pendekatan kasus dan
pendekatan peraturan perundang-undangan. Jenis penelitian yang digunakan adalah
hukum normatif. Adapaun sumber data dalam penelitian ini adalah data sekunder
diperoleh dari studi kepustakaan yang berkaitan dengan teori perlindungan hukum dan
teori tujuan hukum.
Berdasarkan hasil dari penelitian bahwa Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Dalam
Perjanjian Jual Beli Tanah Di Bawah Tangan Yang Penjualnya Melakukan Wanprestasi
Saat Proses Balik Nama Sertifikat pada Putusan Nomor 154/Pdt.G/2022/PN Smg. Secara
represif yaitu dengan bukti perjanjian tersebut. Hal tersebut diatur dalam pasal 1866
KUHPerdata, dan dipertegas dalam pasal 1874 KUHPerdata yang menyebutkan tentang
suatu alat bukti dapat merupakan suatu tulisan yang dibuat secara di bawah tangan.
Terkait permasalahan jual beli tanah di bawah tangan dapat ditempuh penyelesaian
melalui jalur litigasi maupun non litigasi. Secara preventif, perlindungan terhadap
pembeli dalam melaksanakan perjanjian jual beli tanah dilakukan dengan persyaratan
serta permintaan pemberian kuasa yang tidak dapat ditarik kembali. Kendalanya adalah
dikarenakan pada saat pihak pembeli ingin melakukan proses balik nama dan mencari
pihak penjual yaitu Ibu Sri Mulyati, S.SL.,MM (Tergugat I) dan Welly Eko Suprapto
(Tergugat II) ternyata tidak diketemukan ditempat kediamannya. Penggugat mencoba
langsung ke kantor Badan Pertanahan Kota Semarang untuk mengajukan Proses Balik
Nama Sertifikat dari semula atas nama Tergugat menjadi atas nama Penggugat, namun
menemui kendala karena Penggugat tidak dapat menghadirkan Para Tergugat sebagai
Pemegang Hak seperti yang tertera pada sertifikat tersebut. Solusinya, karena pihak
penjual tidak diketemukan keberadannya maka Bapak H. Muhammad Rozi selaku
pembeli memutuskan untuk mengajukan gugatan di Pengadilan Negeri Semarang.
Majelis Hakim akan mempertimbangkan petitum gugatan Penggugat yang ke lima yaitu
menghukum Turut Tergugat (Badan Pertanahan Nasional Kota Semarang) untuk
menerima dan memproses balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor 01270 Kelurahan
Jabungan Kecamatan Banyumanik Kota Semarang tersebut dari semua atas nama
Tergugat I menjadi atas nama Penggugat. menerima dan memproses balik nama Sertifikat
Hak Milik diatur dalam Perundang-Undangan dan ada syarat yang harus dipenuhi oleh
pemohon.

Kata Kunci
: Perlindungan Hukum, Perjanjian, Jual Beli Tanah, Wanprestasi

Dosen Pembimbing:	Darmadi, Nanang Sri | nidn0615087903
Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	K Law > K Law (General)
Divisions:	Pascasarjana Pascasarjana > Mahasiswa Pascasarjana - Tesis Magister Kenotariatan Fakultas Hukum > Mahasiswa Pascasarjana - Tesis Magister Kenotariatan
Depositing User:	Pustakawan 4 UNISSULA
Date Deposited:	30 Jan 2025 06:21
URI:	https://repository.unissula.ac.id/id/eprint/37303

Actions (login required)

View Item