Jual beli tanah merupakan suatu perjanjian secara timbal-balik yang
menyangkut dua pihak kemudian membuat perjanjian untuk melaksanakan isi
perjanjian yang mereka buat sebagaimana kesepakatan yang telah disetujui. Perjanjian
Pengikatan Jual Beli yaitu perjanjian yang dilakukan oleh kedua belah pihak sebelum
melaksanakan jual beli atau sebelum penandatanganan Akta Jual Beli yang dikarenakan
ada unsur-unsur yang harus dipenuhi terlebih dahulu dalam jual beli tersebut.
Metode pendekatan dalam penelitian ini menggunakan yuridis sosiologis.
Penelitian ini merupakan penelitian hukum menggunakan data primer kemudian
dengan data sekunder di lapangan atau terhadap masyarakat meneliti efektivitas suatu
peraturan dan penelitian yang ingin mencari hubungan antara berbagai variabel sebagai
pengumpulan data terdiri dari studi dokumen dan wawacara.
Pelaksanaan perjanjian pengikatan jual beli tanah hak milik dikatakan sah
apabila terdapat kesepakatan antara penjual dan pembeli mengenai objek perjanjian jual
beli yang bersangkutan, yaitu berupa tanah hak milik dan harga yang disepakati, disertai
surat-surat dari penjual dan pembeli di hadapan notaris/PPAT. Oleh karena itu, penting
bagi kedua belah pihak untuk mendapatkan nasihat hukum yang memadai dan bekerja
sama dengan Notaris/PPAT untuk memastikan seluruh proses berjalan sesuai ketentuan
hukum yang berlaku. Kendala yang terjadi dalam proses pelaksanaan jual beli tanah
hak milik adalah kurangnya pemahaman dan kesadaran masyarakat akan pentingnya
akta kepemilikan, didukung dengan banyaknya masyarakat yang tidak bisa membaca
dan menulis. Maka solusi dalam proses pelaksanaan jual beli tanah hak milik adalah
dengan memberikan pemahaman kepada masyarakat tentang dasar hukumnya yang
menjadi acuan dan alur dalam proses pelaksanaan jual beli tanah Hak Milik.
Kata Kunci : Pelaksanaan, PPJB, Tanah, Hak Milik, Kabupaten Demak