Kebutuhan akan tempat tinggal terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk. Pembangunan perumahan sebagai salah satu upaya untuk memenuhi kebutuhan masyarakat terhadap rumah tinggal. Perumahan Pesona Griya Asri di Kabupaten Kudus ini dibangun dengan tipe 36 dan tipe 45. Namun dengan luas wilayah di Kabupaten Kudus yang sempit dan ketatnya persaingan pengembang perumahan yang menawarkan perumahan di segmen yang lebih tinggi dan dengan harga yang tidak berbeda jauh, maka dapat disimpulkan bahwa perumahan ini terjadi pemborosan biaya dalam pembangunan. Oleh karena itu diperlukan suatu cara untuk mengatasi masalah tersebut yaitu dengan menerapkan Value Engineering.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis optimasi perhitungan rencana anggaran biaya tanpa mengurangi kualitas serta fungsi bangunan dengan metode Value Engineering. Teknik analisa pada Value Engineering penelitian ini menggunakan metode comparative dengan analisis biaya. Metode ini membandingkan harga keuntungan dari desain landcape sebelum di redesign dengan desain yang sudah di redesign yaitu mengubah denah rumah, tampak dan jumlah komposisi rumah/site plan sehingga diperoleh keuntungan yang maksimum. Analisa ini menggunakan tahap-tahap rencana Rekayasa Nilai, yaitu tahap informasi, tahap, kreatif, tahap analisa, tahap rekomendasi dan tahap penyajian.
Berdasarkan hasil analisis Rekayasa Nilai / Analisis Value Engineering pada Proyek Perumahan Pesona Griya Asri di kabupaten Kudus, didapatkan alternatif desain yang paling menguntungkan adalah menggunakan Desain C dengan perubahan unit rumah tipe 36/74 menjadi 6 unit, tipe 36/84 dari 12 menjadi 0 dan 36/111 dari 2 menjadi 0, tipe 45/84 dari 10 menjadi 26, tipe 45/111 dari 4 menjadi 3, tipe 45/148 dari 3 menjadi 0. Harga keuntungan setelah dilakukan redesign dari desain asli, harga produksi rumah tipe 36 harga sebesar Rp.96.224.877,00 menjadi Rp.93.086.166,00 dan harga produksi rumah tipe 45 Rp.112.844.436,00 menjadi Rp. 109.598.781,00. Besar peningkatan keuntungan yang dihasilkan setelah dilakukan redesign dari desain asli dan dilakukan pergantian jumlah komposisi rumah/ site plan sebesar Rp 407.938.977 menjadi sebesar Rp. 847.970.184.

Kata Kunci : rekayasa nilai, proyek perumahan, keuntungan, alternative desain, comparative, site plan