Keberadaan perjanjian sewa-menyewa rumah kos di Perumahan Genuk Indah Semarang ini telah berlangsung sejak lama, hal tersebut masih dipertahankan sampai sekarang ini karena merupakan lading bisnis yang menjanjikan. Berdasarkan asas kebebasan berkontrak, setiap orang bebas untuk melakukan segala macam bentuk perjanjian sesuai dengan kehendaknya asalkan sesuai dengan aturan yang berlaku. Perjanjian sewa-menyewa rumah kos di Perumahan Genuk Indah Semarang sebagian besar dilakukan secara lisan, sehingga hal tersebut rentan menimbulkan berbagai macam permasalahan. Yang menjadi fokus dalam penelitian ini adalahBagaimana pelaksanaan perjanjian sewa-menyewa rumah kos di Perumahan Genuk Indah Semarang?, Apa sajakah yang menjadi hambatan-hambatan dalam perjanjian sewa-menyewa rumah kos di Perumahan Genuk Indah Semarang?, dan Bagaimana penyelesaian masalah apabila terjadi wanprestasi?.
Penelitian ini merupakan jenis penelitian lapangan yang bersifat deskriptif. Dalam penelitian ini digunakan 2 (dua) sumber data yaitu data primer adalah data yang diperoleh secara langsung dari responden melalui wawancara di lapangan atau lokasi penelitian dan yang kedua adalah data sekunder yaitu data yang diperoleh atau dikumpulkan melalui beberapa literatur atau studi kepustakaan. Metode pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini ada 3 (tiga) yaitu observasi, wawancara dan studikepustakaan..
Dalam perjanjian sewa menyewa rumah kos yang dibuat secara lisan di mana masing- masing pihak harus memiliki kesadaran untuk memenuhi segala hak dan kewajibannya atas dasar itikad baik.Salah satu kewajiban pihak penyewa adalah membayar uang sewa kamar kost, selain itu pihak penyewa berhak menggunakan semua fasilitas didalam rumah kos yang disewa dengan peruntukannya. Di lain pihak, pihak yang menyewakan kamar kost juga memiliki kewajiban yang harus diperhatikan yaitu mengusahakan agar kamar kos yang disewakan tersebut berada dalam keadaan baik dan siap untuk dipergunakan pada saat diberikan kepada pihak penyewa. Serta pihak yang menyewakan berhak menerima sejumlah uang sesuai harga sewa dalam jangka waktu yang telah disepakati bersama. Salah satu pihak berhak menuntut, apabila pihak yang lain tidak melaksanakan kewajiban atau prestasinya (wanprestasi).

Kata kunci : perjanjian, sewa-menyewa, rumah kos