Dengan bertambahnya jumlah penduduk, maka setiap tahun terjadi perluasan pemukiman sebagai salah satu tempat tinggal, tempat tinggal merupakan kebutuhan primer bagi setiap individu. Oleh karena itu suatu pengelolaan proyek dengan manajemen biaya yang optimal dan efisien sangatlah diprioritaskan. Tujuan dari Tugas akhir ini adalah Rekayasa Nilai / Value Engineering untuk mengetahui alternatif desain rumah yang terbaik dengan biaya yang lebih murah dan paling menguntungkan serta mengetahui berapa besar keuntungan yang bisa di hasilkan dari perubahan desain rumah yang asli.
Data diperoleh dari Proyek Pembangunan Perumahan Grand Garden Pekalongan. Data sekunder berupa rencana anggaran biaya dan daftar analisa harga. Teknik analisa pada Value Engineering penelitian ini menggunakan metode comparative dengan analisis biaya. Dimana pada metode ini kita membandingkan harga keuntungan dari desain tampak depan dan site plan sebelum di redesign dengan desain yang sudah dirubah dengan biaya yang lebih murah tanpa mengurangi kualitasnya. Sehingga kita bisa mengetahui keuntungan yang di peroleh developer pada Pembangunan Proyek Perumahan Grand Garden Pekalongan.
Berdasarkan hasil analisis Rekayasaa Nilai/ValueeEngineering pada Proyek Perumahan Grand Garden Pekalongan, didapatkan perubahan bentuk tampak depan rumah dan jumlah site plan. Harga keuntungan setelah dilakukan pergantian bentuk tampak depan rumah, keuntungan setelah dilakukan pergantian jumlah komposisi rumah / site plan pada 3 (tiga) desain, Diperoleh alternatif terbaik dan menguntungkan adalah komposisi Desain B, dengan perubahan unit rumah Tipe 31 dari 12 unit menjadi 9 unit, Tipe 36 dari 21 unit menjadi 26 unit dan Tipe 40 dari 30 unit menjadi 28 unit. Besar keuntungan yang didapat setelah Redesign dari desain asli, sehingga mendapatkan keuntungan sebesar 7,2 % dari keuntungan awal.

Kunci : Rekayasa nilai,keuntungan, alternatif desain, Site Plan.