Optimalisasi merupakan proses untuk mencari biaya yang lebih efisien serta waktu yang lebih efektif guna menghemat biaya dan dapat mempercepat waktu dalam suatu proyek pembangunan konstruksi juga bagian penting dari manajemen khusunya manajemen dalam suatu proyek pembangunan konstruksi, salah satu komponen konstruksi yang sangat berpengaruh dalam efisiensi biaya dan efektifitas waktu adalah pemilihan bahan material yang digunakan. adapun Tujuan penelitian ini adalah memberitahu perbandingan biaya dan waktu dari jenis pekerjaan yang menggunakan material kusen, plafond dan penutup atap. Metode yang digunakan dalam mencari optimalisasi material kusen, plafond dan penutup atap pada Perumahan Villa Rudensia Kota Semarang yaitu menggunakan metode literatur dengan berpatok pada jenis data yang ada pada proyek konstruksi seperti RAB, Gambar Proyek, Time Schedule, RKS maupun data ketentuan dari instansi yang berhubungan dengan proyek pembangunan di kota semarang seperti HSP (harga satuan pekerjaan) kemudian dilakukan metode komparasi atau perbandingan antara bahan material kusen, plafon dan penutup atap yang digunakan di proyek tersebut dengan bahan material kusen, plafon dan penutup atap yang lebih efisien namun memiliki kualitas yang sama lalu dihitung menggunakan rumus yang berasal dari literatur yang ada. Hasilnya yaitu Perumahan Villa Rudensia Kota Semarang memiliki 2 tipe, yaitu tipe 77 dengan 7 rumah, dan tipe 80 dengan 5 rumah. Perbandingan material dari kusen alumunium ke kusen kayu kelas II dan III, plafond tripleks ke plafon gypsum board, dan penutup atap genteng beton ke penutup atap genteng metal, dari ketiga material tersebut untuk tipe 77 menghemat biaya Rp.62,806,899.89, dan untuk tipe 80 menghemat biaya Rp. Rp.45,735,121,85. Perbandingan material dari kusen alumunium ke kusen kayu kelas II dan III, plafond tripleks ke plafon gypsum board, dan penutup atap genteng beton ke penutup atap genteng metal mempengaruhi durasi waktunya, dari ketiga material tersebut pembangunan Perumahan Villa Rudensia tipe 77 menghemat waktu 7 hari, jika membangun 5 rumah dalam satu pembangunan menghemat 2 hari, dan jika membangun 7 rumah dalam satu pembangunan menghemat waktu 1 hari. Untuk tipe 80 menghemat waktu 5 hari, jika membangun 5 rumah dalam satu pembangunan menghemat 2 hari, karena jumlah rumah tipe 80 berjumlah 5 unit saja.

Kata Kunci : Perumahan, Biaya, Waktu, Material, optimalisasi, Kusen, Plafond dan Penutup Atap