Akibat hukum terhadap pembatalan akta pengikatan jual beli tanah dapat menimbulkan sengketa tanah yang terjadi karena adanya gugatan dari seseorang atau badan hukum yang berisi tuntutan hukum akibat perbuatan hukum yang telah merugikan bagi para pihak.Oleh sebab itu dalam membuat perikatan tidak boleh cacat karena dapat mengakibatkan tujuan dari perbuatan hukum tersebut menjadi tidak berlaku bahkan bisa menimbulkan sanksi. Tujuan dalam penelitian ini yaitu 1) Untuk mengetahui faktor-faktor yang dapat mengakibatkan pembatalan akta pengikatan jual beli tanah tersebut di Kota Semarang, 2) Untuk mengetahui akibat hukum dari pembatalan akta pengikatan jual beli tanah di Kota Semarang, 3) Untuk mengetahui perlindungan hukum bagi para pihak dalam pembatalan akta pengikatan jual beli tanah di Kota Semarang.
Metode penelitian ini menggunakan pendekatan penelitian yuridis sosiologis.Spesifikasi penelitian adalah deskriptif analisis.Sumber data penelitian ini menggunakan data primer dan data sekunder. Metode pengumpulan data primer dengan cara studi lapangan yaitu wawancara dan data sekunder dengan cara studi kepustakaan. Analisis datanya yaitu menggunakan analisis kualitatif. Hasil penelitian menunjukan: 1) Faktor-faktor yang mempengaruhi terjadinya pembatalan akta pengikatan jual beli yaitu salah satu pihak membatalkan perjanjian pengikatan jual beli tanah,para pihak tidak dapat melunasi kewajibannya, dokumen-dokumen tanahnya yang diperlukan untuk proses peralihan hak atas tanah belum selesai sampai jangka waktu yang telah diperjanjikan dan sertifikat atau obyek jual beli tanah ternyata dikemudian hari dalam keadaan sengketa. 2) Akibat hukum dari pembatalan akta pengikatan jual beli tanah yaitu mengakibatkan transaksi jual beli tanah batal,salah satu pihak mengembalikan uang yang telah dibayarkan sesuai dengan kesepakatan antara para pihak pada akta pengikatan jual beli tanah, para pihak dikenakan denda sesuai kesepakatan dan harus dibayarkan dalam jangka waktu tertentu dan para pihak atau salah satu pihak bisa melakukan penggugatan terhadap pihak lainnya. 3) Perlindungan hukum bagi para pihak yang melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli dibuat dalam suatu akta otentik yang memiliki kekuatan pembuktian yang sempurna atau kekuatan hukum tetap, sehingga memberikan perlindungan dan kepastian hukum bagi para pihak yang membuatnya.Karena dalam pembuatan suatu akta otentik, notaris tidak boleh memihak dan menjaga kepentingan para pihak secara obyektif.

Kata Kunci : Akibat Hukum, Pembatalan Akta pengikatan, Jual Beli Tanah