Tujuan dari penelitian ini adalah mengetahui kinerja P2T Semarang-Demak dari aspek tugas, kontekstual interpersonal, organisasi, adaptif dan kontraproduktif. Sleanjutnya juga mengkaji faktor-faktor yang menghambat dan upaya untuk meningkatkan kinerja pengadaan tanah Semarang-Demak.
Informan dalam penelitian ini terdiri dari : P2T, Tokoh masyarakat dan masyarakat, serta PPK dengan teknik purposive sampling. Desain penelitian berupa kualitatif fenomena, metode pengumpulan data dilakukan dengan teknik wawancaram dengan teknik analisis inductive data analysis qualitative.
Hasil penelitian menunjukan bahwa kinerja P2T dari aspek tugas, aspek kontekstual, aspek organisasi, dan aspek adaptif masih rendah, namun untuk aspek kontra produktif menunjukkan kinerja yang baik. Kendala : anggota P2T mempunyai tugas pokok lain, komunikasi dan koordinasi antar anggota masih kurang, tanggung jawab masih kurang, kemampuan memahami regulasi berbeda-beda, karakter masyarakat yang heterogen, kesipan anggaran yang kurang, serta regulasi sangat dinamis. Upaya : saling memotivasi antar anggota, rapat koordinasi dan evaluasi rutin, personil yang ditugaskan dalam P2T maka instansi terkait agar membebastugaskan sementara, ada dukungan biaya operasional.

Kata kunci : kinerja, kendala, peningkatan.