Jual beli merupakan proses pengalihan hak atas tanah dari penjual ke pembeli. Dalam pelaksanaannya, para pihak sebelum melaksanakan jual beli, mereka bersepakat mengikatkan diri pada akta pengikatan jual beli. Harga merupakan kepastian nilai dalam perhitungan pajak. Pihak penjual akan dikenakan Pajak Penghasilan (Pph) dan pihak pembeli dikenakan Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Akan tetapi pada kenyataannya, para pihak menghindari pajak yang besar. Mereka meminta kepada PPAT untuk mencantumkan nilai transaksi pada akta jual beli yang tidak sama dengan harga yang tertulis pada akta pengikatan jual beli, yang mana nilai transaksi jual beli lebih rendah daripada harga yang tertulis pada akta pengikatan jual beli. Tujuan penelitian adalah menganalisa faktor/alasan, akibat hukum dan tanggung jawab PPAT atas perbedaan nilai transaksi dengan harga yang tertulis pada akta pengikatan jual beli.
Penelitian ini termasuk dalam penelitian yuridis sosiologis dengan spesifikasi penelitian deskriptif analisis. Sumber data yang digunakan adalah data primer dan data sekunder. Pengumpulan data dilakukan dengan penelitian di lapangan dan penelitian kepustakaan kemudian setelah data selesai dianalisis ditarik kesimpulan dengan menggunakan metode kualitatif.
Berdasarkan hasil penelitian ditemukan faktor terjadinya perbedaan nilai transaksi pada akta jual beli dengan harga yang tertulis pada akta pengikatan jual beli yaitu para pihak menghindari pajak yang tinggi. Akibat hukum PPAT terkait perbedaan nilai transaksi yakni dapat diberhentikan dengan tidak hormat dari jabatannya, akta terdegradasi kekuatannya menjadi akta di bawah tangan, perjanjian batal atau dianggap tidak pernah ada. Tanggung jawab PPAT berhubungan dengan akta diantaranya tanggung jawab administrasi, tanggung jawab perdata, tanggung jawab pidana.
Kata Kunci : Harga Transaksi, Jual Beli, PPAT