Penelitian ini membahas tentang problematika hukum pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur karena pewarisan. Permasalahan yang diambil dari penulisan tesis ini yaitu mengenai pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur karena pewarisan,problematika pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur karena pewarisan dan upaya yang seharusnya dilakukan oleh pejabat pembuat akta tanah (PPAT) untuk mengatasi problematika hukum dalam melangsungkan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur kerena pewarisan.
Metode yang digunakan penulis dalam penelitian ini adalah Penelitian hukum empiris,yaitu merupakan penelitian yang pada awalnya meneliti tentang data sekunder untuk kemudian dilanjutkan dengan penelitian terhadap data primer di lapangan tentang pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur karena pewarisan, problematika pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur dan upaya yang seharusnya dilakukan oleh pejabat pembuat akta tanah (PPAT) untuk mengatasi kendala dalam melangsungkan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur karena pewarisan
Hasil penelitian menunjukan bahwa pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur karena pewarisan mempunyai empat tahap yaitu Ijin penetapan kekuasaan orang tua mewakili anak dibawah umur dalam hal ijin menjual kepada Pengadilan Negeri, Persiapan pembuatan Akta Jual Beli (AJB), Pembuatan Akta Jual Beli (AJB) Tanah dan Proses di Kantor Pertanahan. Dalam jual beli hak milik atas tanah yang dimiliki oleh anak dibawah umur karena pewarisan juga memiliki problematika hukum, adapun problematika hukum tersebut adalah tahapan dalam melangsungkan jual beli, ijin penetapan kekuasaan orang tua mewakili anak dibawah umur kepada Pengadilan Negeri, ketentuan anak cakap sebagai subjek hukum dalam perbuatan jual beli hak milik atas tanah dan permasalahan biaya dan waktu. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) juga berperan dalam membantu pemohon untuk mengatasi keempat problematika tersebut agar proses jual beli hak milik atas tanah dapat berlangsung dengan lancar.

Kata Kunci : Problematika Hukum, Hukum Jual Beli, Hak Milik Atas Tanah, Anak di Bawah Umur.