MARSETYANINGRUM, IMAS RATRI (2025) TANGGUNG JAWAB PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH TERHADAP AKTA JUAL BELI TANPA PENGECEKAN SERTIFIKAT DI BADAN PERTANAHAN NASIONAL KOTA TEGAL. Masters thesis, Universitas Islam Sultan Agung.

	Text Magister Kenotariatan_21302300064_fullpdf.pdf Baca Disini (1MB) | Download (1MB)
	Text Magister Kenotariatan_21302300064_pernyataan_publikasi.pdf Restricted to Registered users only Baca Disini (554kB) | Download (554kB)

Abstract

Permasalahan hukum atas status peralihan hak atas tanah melalui akta jual beli sebagaimana yang terjadi di Kota Tegal dan Kota Depok menjadi contoh dari banyak kasus yang terjadi di Indonesia bahwa pentingnya melakukan penelusuran atas kebenaran status tanah sebelum dilakukannya peralihan status atas tanah khusunya ketika hendak membuat akta Jual beli. Tujuan penelitian ini untuk mengetahui dan menganalisis tanggung jawab pejabat pembuat akta tanah dalam pembuatan akta jual beli tanpa pengecekan sertipikat di Badan Pertanahan Nasional Kota Tegal dan mengetahui dan menganalisis tentang akibat hukum atas pembuatan akta jual beli tanpa pemeriksaan sertifikat di Badan Pertanahan Nasional Kota Tegal.
Metode pendekatan dalam penelitian ini adalah metode pendekatan yuridis empiris. Spesifikasi penelitian yang dipergunakan adalah penelitian deskriptif analitis. Jenis data menggunakan data primer dan sekunder. Teori Tanggung Jawab Hukum Menurut Abdulkadir Muhammad dan Teori Kepastian Hukum menurut Gustav Radbruch.
Hasil penelitian dan pembahasan dalam penelitian ini yaitu: 1) Tanggung Jawab Pejabat Pembuat Akta Tanah dalam pembuatan Akta Jual Beli Tanpa Pengecekan Sertipikat di Badan Pertanahan Nasional seperti yang terjadi di Kota Tegal dan Kota Depok menjadi bentuk tanggung jawab PPAT akibat perbuatan melanggar hukum yang dilakukan karena kelalaian (negligence tort lilability), didasarkan konsep kesalahan (concept of fault) berkaitan moral dan hukum hal ini jelas menyimpangi perlindungan hukum terhadap para pihak (penjual dan pembeli), sehingga PPAT dibebankan bentuk pertanggungjawaban secara perdata karena kelalaian syarat objektif. Hal ini untuk menjaga aspek penting perlindungan atas objek tanah, aspek penting dari para pihak, aspek kepastian hukum atas akta Jual Beli serta aspek perlindungan hukum terhadap PPAT. 2)Akibat Hukum Atas Pembuatan Akta Jual Beli Tanpa Pemeriksaan Sertifikat di Badan Pertanahan Nasional Kota Tegal menyimpangi aspek syarat objektif dimana permasalahan bukan timbul dari kesalahan atau kelalaian PPAT melainkan timbul karena ketidakjujuran klien terkait kebenaran syarat administrasi sebagai dasar pembuatan akta yang bisa berakibat akta tersebut batal demi hukum (nietigheid van rechtswege). Namun dalam hal ini, kesalahan timbul dari para pihak maka pentingnya bagi seorang PPAT menjalankan prinsip kehati-hatian dalam mengenali para pihak hal ini sebagai bentuk antisipasi PPAT terhadap perbuatan hukum di kemudian hari dan tidak terjadinya sengketa bagi para pihak dan akibat hukum bagi PPAT menerima teguran tertulis kesatu dari Kantor Pertanahan Kota Tegal sebagai pelanggaran atas petanggungjawaban secara administrasi dan bentuk penjagaan atas kehati-hatian sebagaimana tertuang dalam Pasal 3 huruf F Kode Etik Ikatan Pejabat Pembuat Akta Tanah No: 112/KEP-4.1/IV/2017 bahwa dalam melaksanakan jabatannya PPAT wajib bekerja dengan penuh rasa tanggung jawab, mandiri, jujur, dan tidak berpihak. PPAT sebagai pejabat umum tidak hanya bertanggung jawab terhadap aspek formalitas administratif tetapi juga dituntut untuk memastikan bahwa akta yang dibuat tidak mengandung unsur pemaksaan, penipuan atau ketidakseimbangan yang melanggar asas keadilan.
Kata Kunci: Tanggungjawab, PPAT, AJB, Pengecekan Sertifikat, BPN

Dosen Pembimbing:	Shallman, Shallman | UNSPECIFIED
Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	K Law > K Law (General)
Divisions:	Fakultas Hukum Pascasarjana > Mahasiswa Pascasarjana - Tesis Magister Kenotariatan Fakultas Hukum > Mahasiswa Pascasarjana - Tesis Magister Kenotariatan
Depositing User:	Pustakawan 4 UNISSULA
Date Deposited:	13 Jan 2026 02:44
URI:	https://repository.unissula.ac.id/id/eprint/44490

Actions (login required)

View Item