Kebutuhan akan tempat tinggal terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk. Pembangunan perumahan sebagai salah satu upaya untuk memenuhi kebutuhan masyarakat terhadap rumah tinggal. Perumahan Green Semesta di Semarang ini dibangun dengan tipe 36 dan tipe 45. Namun luasnya Kota Semarang ketatnya persaingan pengembangan perumahan yang menawarkan perumahan di segmen yang lebih tinggi dan dengan harga yang tidak berbeda jauh, maka dapat disimpulkan bahwa perumahan ini terjadi pemborosan biaya dalam pembangunan. Oleh Karena itu diperlukan suatu cara untuk mengatasi masalah tersebut yaitu dengan menerapkan Value Engineering.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis optimasi perhitungan Rencana Anggaran Biaya tanpa mengurangi kualitas serta fungsi bangunan dengan metode Value Engineering. Metode ini membandingkan harga keuntungan dari desain landscape sebelum redesign dengan desain yang sudah di redesign yaitu megubah denah rumah, tampak dan jumlah komposisi rumah/siteplan sehingga diperoleh keuntungan yang maksimum. Analisa ini menggunakan beberapa tahapan Rencana Rekayasa Nilai, yaitu Tahap Informasi, Tahap Kreatif, Tahap Analisa, Tahap Pengembangan dan Tahap Rekomendasi.
Berdasarkan hasil analisis Rekayasa Nilai / Analisi Value Engineering pada Proyek Perumahan Green Semesta di Semarang, didapatkan alternatif desain yang paling menguntungkan adalah menggunakan Desain B dengan perubahan unit rumah tipe 45 dari 21 Unit menjadi 9 Unit, dan tipe 36 dari 16 unit menjadi 31 unit. Harga keuntungan setelah dilakukan Redesign dari desain asli, harga produksi tipe 45 sebesar Rp.135.254.167,70 menjadi Rp.124.656.875,91 sedangkan untuk harga asli tipe 36 sebesar Rp.96.224.877,00 menjadi Rp.93.086.166,00.
Kata kunci : rekayasa nilai,proyek perumahan, keuntungan, alternative desain, comaparative, site plan