Hak Tanggungan adalah jaminan pelunasan hutang. Pencoretan Hak Tanggungan (Roya) Sertipikat tanah merupakan tahapan yang paling penting karena membebaskan hak tanggungan pada sertipikat dan buku tanah (arsip) yang berada di Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) karena hutangnya telah lunas. Pada praktiknya masih banyak kendala, salah satunya kehilangan surat roya dan surat keterangan lunas tanggungan dari bank yang merupakan salah satu syarat dapat dilaksanakan roya di BPN. Hal tersebut terjadi akibat kurang pemahaman debitur terhadap proses roya ini. Surat roya yang dikeluarkan oleh bank yang ditujukan kepada Kantor Pertanahan sesuai dengan letak obyek sertipikat yang dijadikan jaminan hak tanggungan sebagai tanda bukti telah melunasi utang.
Penelitian ini dilaksanakan untuk mendapatkan data dengan tujuan memperoleh hasil yang valid. Penulis menggunakan metode yuridis sosiologis untuk mendapatkan data yang spesifik. Penggunaan metode penelitian ini disebabkan karena permasalahan yang diteliti ada kaitannya dengan faktor yuridis dan sosiologis. Maksudnya, obyek masalah yang diteliti disini tidak hanya menyangkut permasalahan yang diatur dalam peraturan perundang-undangan, melainkan masalah yang diteliti juga berkaitan dengan faktor sosiologis. Dengan metode pendekatan yuridis sosiologis dalam penelitian ini, maka penulis melakukan penelitian menggunakan teori-teori dan pendekatan langsung terkait wawancara dengan responden yaitu salah satu karyawan ATR/BPN Kabupaten Demak untuk mendapatkan informasi-informasi yang lebih akurat tentang pokok permasalahan dalam melakukan Roya Manual ataupun Roya-Elektronik.
Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa : (1) Pelaksanaan pencoretan hak tanggungan (Roya) sertipikat pada Kantor Pertanahan Kabupaten Demak. (2) Kendala-kendala pencoretan hak tanggungan (Roya) sertipikat pada Kantor Pertanahan Kabupaten Demak. (3) Solusi kendala-kendala pencoretan hak tanggungan (Roya) sertipikat pada Kantor Pertanahan Kabupaten Demak.
Kata Kunci : Pencoretan, Hak Tanggungan, Roya.