Pertumbuhan permukiman di Kelurahan Sendang Mulyo terjadi melalui proses urbanisasi yang berkelanjutan, Proses ini mengakibatkan terjadinya peningkatan kawasan bermukim yang menyebar hingga ke wilayah pinggiran atau perbatasan Kota (Urban Finge). Permukiman Sendang Mulyo terletak di perbatasan antara administratif kota Semarang dan Kabupaten Demak. Secara geografis keduanya memiliki karakter wilayah yang sama, namun permukiman Kelurahan Sendang Mulyo memiliki kemajuan yang pesat dalam bidang pertumbuhan permukiman. Hal ini mengakibatkan Perubahan Nilai Lahan yang signifikan. Penelitian ini menyajikan analisa Faktor Pertumbuhan permukiman dengan meninjau Nilai Lahan secara lebih lanjut dengan Kajian 6 Variabel nilai lahan yaitu Faktor Sosial, Faktor Ekonomi, Faktor Fisik, Faktor Aksesibilitas, Faktor Kebijakan, dan Faktor Ketersediaan Fasilitas. Studi Kasus di Kelurahan Sendang Mulyo Kecamatan Tembalang, Kota Semarang. Dari 6 variabel tersebut dilakukan pengurutan faktor yang dominan dalam pertumbuhan permukiman. Bedasarkan dari hasil Penelitian faktor nilai lahan yang paling dominan dalam pertumbuhan permukiman di Kelurahan Sendang Mulyo adalah faktor ekonomi yaitu faktor harga lahan yang memiliki nilai dibawah rata-rata.

Kata Kunci : Pertumbuhan Permukiman, Nilai Lahan , Urban Fringe