Hak Tangunggan diatur dalam Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. Demi tertib administrasi pertanahan, maka setelah hutangnya lunas debitur wajib mendaftarkan roya pada Kantor Pertanahan, terdapat 2 (dua) jenis roya, Pertama yaitu roya keseluruhan sebagamana disebutkan dalam Pasal 2 Ayat (1) Undang-Undang Hak Tanggungan, dan yang kedua yaitu roya partial yang pelaksanaannya diatur dalam ayat (2). Roya partial sangat menguntungkan debitur karena dapat menebus sertipikat Hak Atas Tanahnya secara angsuran, sehingga nantinya sertipikat tersebut dapat digunakan untuk kepentingan lain. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana pelaksanaan roya partial Hak Tanggungan di Kantor Pertanahan Kabupaten Pati dan mengetahui apa saja hambatan-hambatan dan solusinya di dalam proses pelaksanaan roya partial Hak Tanggungan di Kantor Pertanahan Kabupaten Pati.
Metode pendekatan penelitian yang digunakan penulis yaitu pendekatan Yuridis Empiris yaitu dengan cara mengkaji peraturan-peraturan hukum yang berlaku serta kaitannya dengan apa yang terjadi di masyarakat. Analisa data yang digunakan adalah analisa secara Kualitatif terhadap data primer dan sekunder.
Berdasarkan hasil wawancara dengan bapak Suratman Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kabupaten Pati, Roya partial dapat dilakukan dengan cara konvensional dengan datang langsung ke Kantor Pertanahan Kabupaten Pati, dan dapat juga secara elektronik melalui web https://htel.atrbpn.go.id, yang dapat dilakukan oleh bank. Terdapat bebrapa hambatan dalam pelaksanaan roya partial diantaranya yaitu proses roya yang melebihi jangka waktu yang telah ditentukan, kendala pemberkasan seperti surat keterangan lunas dan sertipikat hak tanggungan hilang, Nomor Induk Kependudukan (NIK) tidak terdeteksi, dan sistem roya elektronik eror. Beberapa solusi yang dilakukan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Pati dalam mengatasi permasalahan tersebut diantaranya melakukan sosialisasi tentang pelaksanaan roya partial kepada notaris dan PPAT.

Kata Kunci : Hak Tanggungan, Roya Partial, Kantor Pertanahan Kabupaten Pati