ASTIKA PANGESTHI, LITA (2021) ANALISA YURIDIS PELAKSANAAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI YANG DIBUATOLEH NOTARIS DALAM PRAKTEK JUAL BELI TANAH. Masters thesis, Universitas Islam Sultan Agung.
![[thumbnail of cover.pdf]](https://repository.unissula.ac.id/style/images/fileicons/text.png "cover.pdf") |
Text
cover.pdf |
|
Text
publikasi.pdf Restricted to Registered users only |
|
Text
abstrak.pdf |
|
Text
daftar isi.pdf |
|
Text
bab 1.pdf |
|
Text
bab 2.pdf Restricted to Registered users only |
|
Text
bab 3.pdf Restricted to Registered users only |
|
Text
bab 4.pdf Restricted to Registered users only |
|
Text
daftar pustaka.pdf |
Abstract
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah sudah mulai banyak ditemui dalam
praktek jual beli tanah di masyarakat. Perjanjian ini dipilih sebagai perjanjian
awalan, sebelum dilaksanakannya Akta Jual Beli. Tujuan pembuatan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli ini adalah sebagai pengikat kepentingan para pihak, yaitu
penjual dan pembeli. Pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini biasanya
didasari karena ada persyaratan yang belum dipenuhi, misalnya : sertipikat hak
atas tanah yang menjadi objek jual beli sedang dalam proses di Kantor
Pertanahan, belum terjadi pelunasan harga terhadap jual beli tanah tersebut, atau
karena pajak-pajak yang dikenakan belum dapat dibayar oleh penjual maupun
pembeli.Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengkaji : 1). Pelaksanaan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang dibuat oleh Notaris dalam praktek jual beli
tanah, 2). Penyimpangan serta solusi dalam pelaksanaan Peranjian Pengikatan Jual
Beli yang dibuat oleh Notaris dalam peralihan hakatas tanah.
Metode pendekatan yang dilakukan dalam penelitian ini adalah yuridis
empiris. Pengumpulan data dilakukan dengan melakukan wawancara dan
studikepustakaan.Kerangka teori dalam penulisan tesis ini berkaitan dengan
Pelaksanaan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Yang Dibuat Oleh Notaris
Dalam Praktek Jual Beli Atas Tanah yang ada, landasan teori yang mendasarinya,
yaitu teori perjanjian, teori keadilan, teori kepastian hukum, teori perlindungan
hukum.
Dari penelitian ini dapat ditarik kesimpulan, bahwa semakin banyaknya
pembuatan perjanjian pengikatan jual beli maka memunculkan fenomena baru
dalam pelaksanaan perjanjian pengikatan jual beli, antara lain : 1). Perjanjian
Pengikatan Jual Beli tidak selalu dibalik nama si pembeli, namun dijual lagi ke
pihak ketiga, 2). Nilai transaksi yang tercantum dalam Perjanjian Pengikatan Jual
Beli tidak sesuai dengan nilai transaksi riil,3). Kuasa Menjual dalam Perjanjian
Pegikatan Jual Beli lunas digunakan secara terpisah.Ketiga fenomena hukum ini
banyak ditemui dalam praktek jual beli. Untuk perjanjian pengikatan jual beli yang
tidak langsung dibalik nama ke pembeli, namun dijual lagi kepada pihak ketiga,
hal ini boleh dilaksanakan apabila jual beli nya berhenti di pihak ketiga, dan
diperuntukkan hanya pada perjanjian pengikatan jual beli yang sudah lunas,
dengan catatan setelah dilakukan jual beli kepada pihak ketiga, maka objek jual
beli harus ditindaklanjuti dengan balik nama ke pihak ketiga, dengan dasar PPJB
yang dilengkapi Kuasa Menjual. Dalam hal perbedaan nilai transaksi dalam PPJB
dengan nilai transaksi riil. Notaris telah bersinergi dengan DPPKAD, Notaris harus
melakukan verifikasi dan validasi terkait pelaksanaan PPJB tersebut. Kuasa
Menjual dalam pelaksanaan Perjanjian Pengikatan Jual Beli lunas bisa digunakan
secara terpisah, selama substansi dari Kuasa Menjual tersebut hanya sebatas
menjualkan objek jual beli saja, dan tidak mengandung unsur menerima
pembayaran atas jual beli tersebut, mengalihkan serta membaliknama ke diri
sendiri.
Kata Kunci : Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Jual Beli, Notaris.
| Dosen Pembimbing: | Purnawan, Amin and Soegianto, Soegianto | nidn0606126501, UNSPECIFIED |
|---|---|
| Item Type: | Thesis (Masters) |
| Subjects: | K Law > K Law (General) |
| Divisions: | Pascasarjana > Mahasiswa Pascasarjana - Tesis Magister Kenotariatan Fakultas Hukum > Mahasiswa Pascasarjana - Tesis Magister Kenotariatan |
| Depositing User: | Pustakawan 5 UNISSULA |
| Date Deposited: | 07 Jan 2022 07:01 |
| Last Modified: | 07 Jan 2022 07:01 |
| URI: | https://repository.unissula.ac.id/id/eprint/20932 |
Actions (login required)
 |
View Item |
