Pertumbuhan penduduk yang terus meningkat setiap tahunnya, bersamaan diikuti oleh pembangunan rumah tinggal yang juga terus meningkat untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal penduduk. Perencanaan pondasi spun pile pada Apartemen Malioboro City tiga belas lantai ini menggunakan program SAP 2000 untuk menghitung besarnya beban bangunan yang diterima pada pondasi dengan menggunakan pedoman pada perencanaan pembebanan untuk rumah dan gedung ( SNI-03-1727-1989 ) untuk mendapatkan gaya reaksi bangunan. Perhitungan daya dukung tiang tunggal pondasi spun pile menggunakan metode Meyerhof dengan menggunakan data Standart Penetration Test dan menggunakan metode Converse-Labarre untuk menghitung kapasitas daya dukung tiang kelompok. Sedangkan perhitungan penurunan menggunakan metode Vesic 1977 untuk penurunan elastis pada pondasi tiang tunggal (Single Pile) dan penurunan elastis pada pondasi tiang kelompok (Group Pile) dengan menggunakan data SPT. Perhitungan penurunan pondasi menggunakan metode Vesic dan program Plaxis. Berdasarkan hasil perhitungan dengan data SPT diperoleh spun pile berdiameter 40 cm dengan kedalaman sebesar 25 m dan memiliki daya dukung tiang tunggal sebesar 90,083 ton . Dan memiliki kelompok pondasi tiang seperti pondasi P1 yang terdiri dari tiga tiang dengan daya dukung grup tiang sebesar 213,826 ton, sedangkan pondasi P2 yang terdiri dari empat tiang dengan daya dukung grup tiang sebesar 285,102 ton, untuk pondasi P3 yang terdiri dari lima tiang dengan daya dukung grup tiang sebesar 325,032 ton dan pondasi P4 yang terdiri dari enam tiang dengan daya dukung grup tiang sebesar 408,845 ton. Dengan metode Vesic penurunan pada pondasi P1 sebesar 1,39 cm sedangkan pondasi P2 dan P3 sebesar 1,87 cm dan pondasi P4 sebesar 2,38 cm. Dengan Plaxis, penurunan pada pondasi P4 diperoleh hasil 2,5 cm. Dari hasil perhitungan dapat disimpulkan bahwa pondasi yang direncanakan kuat menahan beban atas bangunan.

Kata kunci : Pondasi, Daya Dukung, Penurunan