ABSTRAK

Tesis dengan judul “HUBUNGAN PERALIHAN HAK ATAS TANAH DENGAN RENCANA TATA RUANG DI KABUPATEN PATI”, secara umum bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis hubungan peralihan hak atas tanah dengan rencana tata ruang di Kabupaten Pati dan untuk mengetahui dan menganalisis rencana tata ruang wilayah Kabupaten Pati atas penggunaan sebidang tanah untuk kegunaan tertentu.
Dalam penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis empiris, spesifikasi dalam penelitian ini deskriptif analitis. Populasi dalam penelitian ini yaitu seluruh pemohon atas penggunaan sebidang tanah untuk kegunaan tertentu di wilayah Kabupaten Pati. Metode pengumpulan data dengan cara studi lapangan dan studi kepustakaan. Analisis data dalam penelitian ini yaitu analisis kualitatif.
Hasil penelitian tesis ini diketahui bahwa, peraturan peralihan hak atas tanah dengan rencana tata ruang peraturannya dibuat sendiri-sendiri sehingga, membutuhkan birokrasi yang panjang dan melelahkan oleh sebab itu perlu dibuakan peraturan perundang undangan menjadi satu bagian sehingga mudah dalam mengurus, hal ini sesuai dengan teori utilitarianisme yang menyatakan bahwa pada dasarnya manusia akan mencari kebahagiaan bukan penderitaan. Oleh sebab itu perbuatan para pembuat/pembentuk undang-undang dapat melahirkan undang-undang yang dapat mencerminkan keadilan bagi masyarakat. Dalam penggunaan sebidang tanah untuk kegunaan tertentu seperti perumahan dan industri, perlu dilakukan evaluasi. Evaluasi diperlukan sebagai pertimbangan terhadap penggunaan dan pembatasan serta mengumpulkan informasi-informasi yang cukup banyak dari lahan tersebut. Evaluasi kesesuain lahan pada dasarnya berhubungan dengan evaluasi untuk suatu penggunaan tertentu, yaitu terhadap kemampuan lahan, pada umumnya ditujukan untuk penggunaan lahan yang lebih luas atau lebih umum seperti penggunaan untuk permukiman, industri dan perkotaan.

Kata kunci: Peralihan, Hak Atas Tanah, Tata Ruang