Rekayasa nilai (value engineering) proyek pembangunan gedung serba guna Universitas Negeri Semarang dilakukan untuk mendapatkan optimasi biaya dan fungsi. Rekayasa nilai digunakan untuk mengevaluasi perencanaan proyek dengan maksud menghemat anggaran biaya, optimasi kinerja dan efisiensi waktu namun tetap memperhatikan kualitas hasil pekerjaan. Penerapan rekayasa nilai bertujuan
mendapatkan item pekerjaan berbiaya tinggi, memunculkan gagasan-gagasan desain alternatif untuk menggantikan desain awal pada item pekerjaan terpilih dan
menghitung penghematan biaya dari penerapan rekayasa nilai.
Tahapan rencana kerja rekayasa nilai ini yaitu diantaranya ; tahap informasi, tahap kreatif, tahap analisa dan tahap rekomendasi. Identifikasi item pekerjaan berbiaya tinggi dengan breakdown cost model dan batuan grafik pareto. Item pekerjaan potensial dilakukan analisa fungsi untuk mengklasifikasi fungsi dasar dan
fungsi sekunder guna memperoleh rasio cost/worth, selanjutnya dilakukan analisa matrik zero-one untuk menentukan alternatif terbaik dari pengujian terhadap
beberapa kriteria fungsi yang dihadirkan.
Hasil analisa rekayasa nilai menunjukkan penghematan biaya yaitu untuk item pelat lantai terjadi penghematan biaya sebesar Rp.3.274.245.393,35 atau 51,20% dari biaya awal sebesar Rp. 6.394.649.122,60 dan 8,57 % dari biaya keseluruhan proyek. Untuk item pondasi terjadi penghematan biaya sebesar Rp. 318.946.153,13 atau 41,27 % dari biaya awal sebesar Rp. 772.790.013,78 dan 1,19 % dari biaya keseluruhan proyek. Jadi total penghematan biaya setelah dilakukan rekayasa nilai adalah sebesar Rp. 3.593.191.153,13 atau sebesar 9,41 % dari total biaya pekerjaan keseluruhan sebesar Rp. 38.199.420.000,00.

Kata Kunci : Rekayasa nilai, Zero-One, Gedung Serba Guna Unnes