Penelitian tesis ini bertujuan (1) untuk menegetahui mekanisme pelelangan yang debiturnya wanprestasi dan kemudian jaminan tersebut dilelang. (2) untuk menegetahui mekanisme roya hak tanggungan yang debiturnya wanprestasi (3) untuk menegetahui apakah terdapat hambatan-hambatan dalam pelaksanaan roya dan bagaimanakah langkah - langkah yang ditempuh Kantor Pertanahan Kabupaten Batang untuk mengatasi hambatan - hambatan yang terjadi didalam pelaksanaan roya hak atas tanah tersebut
Penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis empiris, dalam pengumpulan data memakai sumber data primer, yakni dengan wawancara kepada para pihak yang terkait dengan masalah yang di teliti. serta di tambah dengan sumber data sekunder berupa peraturan perundang-undangan, menelaah kaidah-kaidah hukum maupun teori ilmu hokum. Teori yang digunakan peneliti yakni (1) Teori Pelindungan hukum dan (2) Teori Pertanggungjawaban yaitu debitor pada saat mengadakan perjanjian dengan kreditor telah berada pada asas Prinsip Tanggung Jawab Berdasarkan Unsur Kesalahan (fault liability atau liability based on fault). Maka itu kreditur harus mendapat perlindungan hukum terkait dengan pemilik modal. Agar nantinya jika si debitur wanprestasi, maka kreditur memiliki dasar huk untuk mendapatkan haknya terkait dengan modal tersebut
Berdasarkan metode tersebut penelitian menghasilkan pada pokoknya (1) Mekanisme pelelangan dan roya terjadi bila debitur tidak bisa melunasi hutangnya maka jaminan yang menjadi hutang debitur yaitu SHM 240 Pasusukan akan dilelang, barulah akan ditemukan pemenang lelang dari hasil lelang tersebut. Dan Pemenang Lelang tersebut akan melakukan Roya. Roya Hak hak atas tanah yang menjadi obyek lelang dimohonkan ke Kantor Pertanahan (2) Hambatan dalam pelaksanaan roya Hak Tanggungan di Kantor Pertanahan terdiri dari :a.Jangka waktu roya melebihi 5 (lima) hari sejak tanggal permohonan diterima lengkap.b.Adanya hambatan dalam roya yang bukan terdiri dari beberapa hak atas tanah.c. Ketidaklengkapan berkas persyaratan roya mengakibatkan roya tidak dilakukan. (3) Langkah yang dapat ditempuh Kantor Pertanahan dalam mengatasi hambatan dalam pelaksanaan roya Hak Tanggungan adalah sebagai berikut: a. Harus terdapat sanksi jika jangka waktu melebihi ketentuan.b..Ketidaklengkapan berkas roya dapat diatasi dengan berbagai solusi antara lain legalisasi pengantar roya oleh notaris atau camat,
Kata kunci : Mekanisme, Pelelangan, Roya, Hak Tanggungan