Perumahan merupakan suatu kelompok rumah yang memiliki fungsi sebagai tempat tinggal atau hunian yang dilengkapi dengan fasilitas sarana dan prasarana. Penelitian ini dilatar belakangi karena di era yang serba instan ini, banyaknya permintaan dari konsumen yang menginginkan rumah yang murah. Penelitian ini bertujuan untuk mencari biaya pada pekerjaan kusen, plafon dan penutup atap yang efisien, dan waktu pekerjaan yang efektif, serta mencari biaya yang efisien dan waktu yang efektif. Penelitian ini mengambil data sekunder seperti rencana anggaran biaya (RAB), time schedule, gambar kerja proyek, analisa harga satuan pekerjaan dan literatur. Penelitian ini menggunakan metode analisa biaya dan analisa waktu, kemudian menggunakan metode analisa komparasi. Komparasi adalah perbandingan, dengan menggunakan metode komparasi peneliti bermaksud untuk membandingkan pelaksanaan dari aspek biaya dan waktu pada pekerjaan kusen, plafon dan penutup atap yang menggunakan material yang berbeda, serta mencari biaya yang efisien dan waktu yang efektif. Perumahan Grand Rudensia Kota Semarang memiliki 2 tipe, yaitu tipe 30 yang berjumlah 59 rumah, dan tipe 36 yang berjumlah 86 rumah. Perbandingan material dari kusen aluminium ke kusen kayu kelas II dan III, plafon tripleks ke plafon gypsum board, dan penutup atap genteng ke penutup atap metal, dari ketiga material tersebut untuk tipe 30 menghemat biaya Rp.304,018,754.8, dan untuk tipe 36 menghemat biaya Rp.464,408,897.6, perhitungan biaya yang paling efisien adalah pekerjaan kusen kayu. Perbandingan material dari kusen aluminium ke kusen kayu kelas II dan III, plafon tripleks ke plafon gypsum board, dan penutup atap genteng ke penutup atap metal mempengaruhi durasi waktunya, dari ketiga material tersebut Pembangunan Perumahan Grand Rudensia satu rumah tipe 30 menghemat waktu 2 hari, dan tipe 36 menghemat waktu 2 hari, kedua tipe tersebut total pembangunan menghemat waktu 30 hari. Dampak dari percepatan waktu maka menghemat biaya operasional, total biaya operasional ditambah biaya penghematan pemilihan material yang berbeda adalah Rp.779,177,652.31.

Kata Kunci : Biaya , Material, Optimalisasi, Perumahan, Proyek dan Waktu