ANALISIS YURIDIS TERHADAP PERBEDAAN HARGA TANAH BERDASARKAN HARGA SEBENARNYA DENGAN HARGA DALAM TRANSAKSI JUAL BELI TANAH DI KOTA BATAM

Kurniawan, Deni (2024) ANALISIS YURIDIS TERHADAP PERBEDAAN HARGA TANAH BERDASARKAN HARGA SEBENARNYA DENGAN HARGA DALAM TRANSAKSI JUAL BELI TANAH DI KOTA BATAM. Masters thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

Preview	Text Magister Kenotariatan_21302200026_fullpdf.pdf Download (1MB) | Preview
	Text Magister Kenotariatan_21302200026_pernyataan_publikasi.pdf Restricted to Registered users only Download (236kB)

Abstract

Penetapan harga tanah dalam kepentingan administrasi pajak dan penerbitan sertipikat kepemilikan tanah mengalami perbedaan antara harga yang disepakati para pihak dan dituangkan dalam Akta Jual Beli dengan harga yang ditetapkan oleh Badan Pendapatan Daerah di Kota Batam. Tujuan penelitian tesis ini ialah untuk menganalisis dan mendeskripsikan pelaksanaan penentuan harga tanah yang didasarkan pada akta perikatan jual beli tanah di Batam saat ini. Untuk menganalisis dan mendeskripsikan kendala yang menyebabkan pelaksanaan perjanjian penentuan harga tanah secara nyata belum sesuai dengan harga yang didasarkan pada akta perikatan jual beli tanah di Batam saat ini. Untuk menganalisis dan mendeskripsikan solusi dalam mewujudkan harmonisasi penentuan harga tanah dalam transaksi jual beli tanah di Batam yang seharusnya. Jenis penelitian hukum yang digunakan adalah yuridis sosiologis. Dalam penelitian hukum yuridis sosiologis ini hukum dikonsepsikan secara sosiologis sebagai suatu gejala empiris yang dapat diamati di dalam kehidupan. Berdasarkan penelitian yang dilakukan ditemukan hasil penelitian berupa pelaksanaan penentuan harga tanah yang didasarkan pada akta perikatan jual beli tanah di Batam saat ini mengalami perbedaan antara harga yang disepakati oleh para pihak yang melakukan jual beli tanah sebagaimana yang kemudian dituangkan dalam AJB dengan harga yang ditetapkan oleh BAPENDA di Kota Batam. Kendala yang menyebabkan pelaksanaan penentuan harga tanah secara nyata belum sesuai dengan harga yang didasarkan pada akta perikatan jual beli tanah di Batam saat ini diakibatkan oleh adanya perbedaan antara ketentuan di dalam Bab III Peraturan Daerah Kota Batam Nomor 1 Tahun 2011 Tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan Pasal 4 angka (7) Jo. Paragraf 9 Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2022 Tentang Hubungan Keuangan Antara Pemerintah Pusat Dan Pemerintahan Daerah dengan Pasal 19 UU No. 5 Tahun 1960 tentang Ketentuan-Ketentuan Pokok Agraria jo. Pasal 37 ayat (1) PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah Jo. Pasal 1320 KUHPerdata. Solusi yang dapat dilakukan dalam mengatasi persoalan perbedaan harga dalam jual beli tanah antara harga dalam AJB dan harga yang ditetapkan oleh BAPENDA di Kota Batam ialah dengan membuat aturan hukum yang mengharmonisasikan antara harga tanah dalam jual beli tanah yang dikehendaki para pihak dengan ketentuan yang diatur dalam ketentuan mengenai harga tanah dalam jual beli tanah yang sesuai dengan ketentuan yang dibuat oleh BAPENDA berdasarkan BPHATB dan NJOP yang berlaku. Melakukan pengawasan terkait harmonisasi antara harga tanah dalam jual beli tanah yang dikehendaki para pihak dengan ketentuan yang diatur dalam ketentuan mengenai harga tanah dalam jual beli tanah yang sesuai dengan ketentuan yang dibuat oleh BAPENDA berdasarkan BPHATB dan NJOP yang berlaku. Membuat sanksi bagi pihak yang melanggar ketentuan terkait harmonisasi antara harga tanah dalam jual beli tanah yang dikehendaki para pihak dengan ketentuan yang diatur dalam ketentuan mengenai harga tanah dalam jual beli tanah yang sesuai dengan ketentuan yang dibuat oleh BAPENDA berdasarkan BPHTB dan NJOP yang berlaku. Menciptakan forum sengketa terkait disharmonisasi ketentuan harga tanah. Kata Kunci: (Beli, Harga, Jual, Tanah)

Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	K Law > K Law (General)
Divisions:	Pascasarjana Pascasarjana > Magister Kenotariatan
Depositing User:	Pustakawan 5 UNISSULA
Date Deposited:	29 Apr 2024 02:20
Last Modified:	29 Apr 2024 02:20
URI:	http://repository.unissula.ac.id/id/eprint/33503

Actions (login required)

View Item