Rumah merupakan kebutuhan pokok manusia yang wajib dipenuhi. Jumlah populasi manusia yang bertambah mengakibatkan kebutuhan akan lahan untuk dibangun rumah semakin besar. Hal ini membuka peluang bagi para pelaku bisnis investasi properti, khususnya pembangunan perumahan. Pada umumnya membutuhkan biaya yang relatif besar dan mempunyai dampak finansial pada keuangan perusahaan dalam janga waktu yang panjang. Sehingga dilakukannya penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan secara teknis dan finansial pada proyek pembangunan perumahan Graha Mulia Karangawen 4.
Penelitian ini menggunakan data primer dan data sekunder yang kemudian diolah dengan melakukan analisis teknis dan analisis finansial. Analisis Teknis berupa perhitungan KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Lantai Bangunan), dan KDH (Koefisien Daerah Hijau). Analisis finansial berupa perhitungan NPV (Net Present Value), BCR (Benefit Cost Ratio), IRR (Internal Rate of Return), BEP (Break Event Point), dan Analisis Sensitivitas.
Berdasarkan hasil dari analisis perhitungan teknis nilai KDB 59,6% < 85%, KLB 50% = 50%, dan KDH 30% > 30%. Hasil dari analisis perhitungan finansial nilai Net Present Value (NPV) sebesar Rp. 84.845.770, sehingga proyek layak dilaksanakan karena Rp. 84.845.770 > 0. Nilai Benefit Cost Ratio (BCR) sebesar 1,032, sehingga proyek layak dilaksanakan karena 1,032 > 1. Nilai Internal Rate of Return (IRR) sebesar 21,37%, sehingga proyek layak dilaksanakan karena 21,37% > MARR. Untuk perhitungan Break Event Point (BEP) titik impas atau terjadi saat penjualan unit rumah yang ke-19. Sehingga dalam analisa finansial pembangunan proyek Perumahan Graha Mulia Karangawen 4 layak untuk dilaksanakan. Hasil analisis sensitivitas tertinggi pada penelitian ini terjadi pada kondisi nilai manfaat naik 10% dengan nilai biaya tetap dan diperoleh nilai NPV (Net Present Value) sebesar Rp. 360.435.480 > 0 dengan nilai BCR sebesar 1,135 > 1. Sedangkan nilai analisis sensitivitas terendah terjadi pada kondisi nilai manfaat tetap dengan nilai biaya naik 10% dan diperoleh nilai NPV (Net Present Value) sebesar - Rp. 182.259.363 < 0 dengan nilai BCR 0,938 < 1. Sehingga dapat disimpulkan proyek pembangunan perumahan Graha Mulia Karangawen 4 layak secara teknis dan finansial.

Kata kunci : Kelayakan; Kofisien Dasar Bangunan; Koefisien Lantai Bangunan; Koefisien Daerah Hijau; Net Present Value; Benefit Cost Ratio; Internal Rate of Return; Break Event Point; Analisis Sensitivitas