Pelaksanaan suatu proyek konstruksi seringkali tidak sesuai dengan perencanaan awal, karena adanya penyimpangan-penyimpangan yang mengakibatkan ketidaksesuaian biaya, waktu, dan mutu pekerjaan pada saat perencanaan dengan saat pelaksanaan. Selain itu, analisis mengenai building information modeling (BIM) akan memberikan gambaran yang jelas terhadap kinerja manajemen proyek yang dapat mengintegrasikan setiap pekerjaan mulai dari proses pemodelan, desain, drawing dan detailing. Tujuan dari Tugas Akhir ini adalah mengetahui item pekerjaan yang dapat dipercepat tanpa menambah biaya, mengetahui percepatan waktu pekerjaan proyek yang paling efektif, mengetahui nilai biaya proyek yang paling efisien dan mengaplikasikan BIM dalam proses pemodelan tiga dimensi (3D).
Data sekunder diperoleh langsung dari Proyek Pembanguan Gedung Kantor Pusat dan Kantor Pusat Operasional PT. Lkm Demak Sejahtera. Data sekunder berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB), Time Schedule, Harga Satuan Bahan dan Upah, Harga Satuan Pekerjaan. Dilakukan analisa time schedule untuk mengetahui item pekerjaan yang dapat dipercepat menggunakan program Primavera Project Planner, Teknik analisa percepatan waktu pekerjaan proyek dengan metode overlapping, metode crashing dan metode kombinasi (overlapping & crashing) kemudian dilakukan komparasi, dilakuan analisa rencana anggaran biaya (RAB) untuk mengetahui nilai biaya yang paling efisien serta penerapan BIM menggunakan program Tekla Structures dengan pemodelan 3D meliputi fondasi, kolom, balok dan pelat.
Item pekerjaan yang dapat dipercepat tanpa menambah biaya yaitu pengukuran dan pasang bouwplank, pembuatan direksi kit + gudang kerja, Mobilisasi Mini Pile K-400, Galian Tanah Pondasi, Urugan Tanah + Pemadatan., pekerjaan sloof beton S3 (20 x 30), pekerjaan kolom K1 (35 x 45), pekerjaan kolom K3 (25 x 25). Hasil percepatan waktu proyek yang paling efektif mendapatkan percepatan waktu 118 hari kerja dengan efektivitas waktu 32 hari. Hasil nilai biaya proyek yang paling efisien sebesar Rp. 6,471,420,062.86 (Enam Milyar Empat Ratus Tujuh Puluh Satu Juta Empat Ratus Dua Puluh Ribu Enam Puluh Dua Koma Delapan Puluh Enam Rupiah) dengan efisiensi biaya yaitu sebesar Rp. 52,852,937.14 (Lima Puluh Dua Juta Delapan Ratus Lima Puluh Lima Ribu Sembilan Ratus Tiga Puluh Tujuh Koma Empat Belas Rupiah). Hasil pemodelan 3D mencakup fondasi, kolom, balok dan pelat menggunakan program Tekla Structures.

Kata Kunci : Manajemen, Primavera Project Planner, Overlapping, Crashing, Kombinasi (Overlapping & Crashing)