Jika dihubungkan dengan eksekusi Hak Tanggungan asas azas droit de suite dapat merugikan pihak ketiga yang beritikad baik jika obyek Hak Tanggungan mempunyai hubungan dengan pihak ketiga (misalnya beralih kepada pihak ketiga melalui jual beli, pihak ketiga sebagai penyewa obyek Hak Tanggungan maupun pihak ketiga sebagai pemilik obyek Hak Tanggungan) baik sebelum dibebani Hak Tanggungan maupun setelah dibebani Hak Tanggungan. Permasalahan dalam penelitian ini yaitu bagaimana perlindungan terhadap pihak ketiga dari azas droit de suite dalam eksekusi Hak Tanggungan, apa permasalahan yang dihadapi dalam perlindungan terhadap pihak ketiga dari azas droit de suite dalam eksekusi Hak Tanggungan dan apa solusinya. Penelitian tentang “Analisis Perlindungan Terhadap Pihak Ketiga Dari Asas Droit De Suit Dalam Eksekusi Hak Tanggungan” bertujuan untuk menjelaskan dan menganalisis perlindungan terhadap pihak ketiga dari azas droit de suite dalam eksekusi Hak Tanggungan, permasalahan yang dihadapi dalam perlindungan terhadap pihak ketiga dari azas droit de suite dalam eksekusi Hak Tanggungan dan solusinya. Penelitian ini merupakan penelitian deskriptif dengan pendekatan yuridis sosiologis. Pengumpulan data dilakukan melalui wawancara, studi kepustakaan dan studi dokumen. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa perlindungan terhadap pihak ketiga dari azas droit de suite dalam eksekusi Hak Tanggungan antara lain pendaftaran Hak Tanggungan untuk memenuhi asas publikasi, pengumuman penjualan lelang dalam eksekusi Hak Tanggungan dan larangan lelang terhadap harta milik pihak ketiga. Permasalahan yang dihadapi dalam perlindungan terhadap pihak ketiga dari azas droit de suite dalam eksekusi Hak Tanggungan yaitu perlindungan hukum terhadap pihak ketiga bukan pemilik obyek Hak Tanggungan merupakan perlindungan tidak langsung karena pihak ketiga tersebut tidak mempunyai hubungan hukum langsung terhadap perjanjian Hak Tanggungan. karena pihak ketiga bukan pihak dalam perjanjian Hak Tanggungan. Masalah lainnya yaitu lamanya berperkara perdata yang menyebabkan pihak ketiga tidak segera mendaoatkan haknya. Solusinya yaitu dengan melibatkan pihak ketiga terkait obyek Hak Tanggungan dalam perjanjian Hak Tanggungan dan upaya peneyelesaian perkara perdata yang cepat, misalnya dengan membuat ketentuan bahwa putusan banding yang menguatkan putusan pengadilan tingkat pertama tidak perlu dilakukan kasasi. Perlu ada klausula dalam perjanjian sewa menyewa mengenai eksekusi obyek perjanjian yang dibebani Hak Tanggungan baik sebelum maupun sesudah perjanjian sewa menyewa untuk melindungi penyewa sebagai pihak ketiga dalam perjanjian sewa menyewa kaitannya dengan eksekusi Hak Tanggungan terhadap obyek perjanjian sewa menyewa.

Kata Kunci : Perlindungan, Pihak Ketiga, Eksekusi, Hak Tanggungan