Pendaftaran tanah diselenggarakan untuk menjamin kepastian hukum. Tidak
adanya kepastian hukum dalam hak atas kepemilikan tanah akan menimbulkan
adanya akta jual beli tanah yang cacat hukum, karena dibuat tanpa melalui
prosedur pembuatan akta tanah yang telah ditentukan. Tujuan penelitian ini adalah
untuk menganalisis faktor penyebab Akta Jual Beli Tanah yang tidak sesuai
dengan tata cara pembuatan Akta Tanah serta menganalisis akibat hukum Akta
Jual Beli Tanah yang tidak sesuai dengan tata cara pembuatan. Penelitian ini
menggunakan pendekatan yuridis sosiologis dengan teknik analisis data deskriptif
analitik. Pengumpulan datanya dilakukan dengan teknik telaah kepustakaan.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor penyebab adanya akta jual beli tanah
yang tidak sesuai tata cara pembuatan akta tanah disebabkan oleh rasa percaya diri
yang terlalu tinggi antara para pihak dengan PPAT, terlalu banyaknya pekerjaaan
PPAT sehingga waktu untuk meneliti menjadi terbatas, kekurangpahaman PPAT
terhadap ketentuan hukum, besarnya nilai transaksi sehingga PPAT mengikuti
kemauan para pihak, faktor relasi dan pertemanan.
Berdasarkan analisis data disimpulkan akibat hukum dari pembuatan akta jual beli
tanah yang tidak sesuai dengan tata cara pembuatan akta adalah PPAT dapat
diberhentikan secara tidak hormat, akta jual beli yang diterbitkan terdegradasi
kekuatan pembuktiannya menjadi akta di bawah tangan dan pihak ketiga dapat
memanfaatkan hal ini untuk kepentingan pribadinya.
Kata Kunci : Akta, Jual Beli, Akibat Hukum